Das Produkt
Alles, was ein Objekt für Akquise und Verkauf braucht.
Aus Adresse, Fotos, Grundriss und Unterlagen entsteht in einer Viertelstunde die Vermarktung eines Objekts: erst das Material, mit dem du das Mandat gewinnst, dann das Material, mit dem du verkaufst. Aus einer Datenbasis, in zwei Marken.
Jedes Material auf dieser Seite stammt aus einem echten Lauf — einer Altbauwohnung in Berlin-Neukölln. Adresse und Eigentümer sind unkenntlich gemacht.
Der Zugang
Objekte anlegen, einschätzen, den Bestand führen.
Objekte legst du von Hand an oder aus Unterlagen: Energieausweis, Grundbuch, Teilungserklärung und ein Fremd-Exposé werden ausgelesen und ins Datenblatt übernommen. Die Ersteinschätzung aus Adresse und Eckdaten ist unbegrenzt — Lage, Zielgruppe und erste Einordnung für das erste Gespräch.
Die Werkzeuge
Eine Plattform mit allen Werkzeugen für die Immobilienvermarktung.
Statt vieler einzelner Tools bekommst du Analyse, Strategie, Bilder und Material auf einer Plattform. Jedes Werkzeug arbeitet mit dem, was die anderen über die Immobilie herausgefunden haben. So passt alles zusammen, und jedes Material ist von Anfang an richtig eingebrieft.
Analyse
Unterlagen, Fotos, Grundriss und Lage: Cubiqo liest alles, was zur Immobilie vorliegt.
Dokumente lesen
Cubiqo erkennt Energieausweis, Grundbuch, Teilungserklärung, Mietvertrag und viele weitere Unterlagen, liest die Angaben aus und legt damit die Immobilie an. Jeder Wert behält seine Herkunft.
Die Eigentümergemeinschaft prüfen
Protokolle, Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Abrechnungen: Cubiqo findet Sonderumlagen, offene Maßnahmen und den Stand der Rücklage, mit Beleg für jeden Befund, und nennt die Fragen, die Käufer stellen werden.
Fotos auswerten
Cubiqo erkennt auf jedem Foto Raum, Ausstattung und Stimmung, bewertet, ob es sich als Titelbild eignet, und zeigt, welches Foto noch aufbereitet werden sollte.
Den Grundriss auswerten
Räume und Flächen, Licht, Wege und Schnitt: Cubiqo bewertet den Grundriss und benennt Stärken und Schwachstellen, bevor ein Käufer sie findet.
Die Lage analysieren
Umfeld und Infrastruktur mit Sternen bewertet, Wege zu Fuß, mit dem Rad und dem Auto, dazu der Charakter des Viertels mit recherchierten Quellen.
Strategie
Aus der Analyse werden Zielgruppe, Marke, Vermarktungsstrategie und Kampagnen.
Die richtigen Käufer finden
Cubiqo ordnet die Immobilie den Käufergruppen zu, die zu ihr passen, in einer Rangfolge und mit Personas: Budget, Lebensphase, Bedürfnisse und was sie zum Kauf bewegt.
Der Immobilie eine Marke geben
Name, Claim und Positionierung, eine Farbwelt aus dem Haus selbst, Schrift und Tonalität: ein eigener Auftritt, der die Immobilie von anderen Angeboten abhebt.
Die Vermarktungsstrategie
Was verkauft wird, an wen und in welchen Stufen: mit Kanälen, Entscheidungspunkten für den Eigentümer, Budget, Verkaufsfenster und einem Plan B.
Kampagnen konzipieren
Eine Leitidee, die Kampagnen entlang des Kaufwegs und ein Briefing für jedes Motiv. Cubiqo prüft das Konzept, bevor daraus Anzeigen entstehen.
Bilder und Grundriss
Fotos und Pläne, aufbereitet für die Vermarktung, dazu die passende Bildwelt.
Fotos aufbereiten
Licht und Perspektive richten, aufräumen, leere Räume virtuell einrichten, draußen Autos und Tonnen entfernen: für jedes Foto die passende Aufbereitung.
Den Grundriss neu zeichnen
Aus dem hochgeladenen Plan wird ein klarer Grundriss in 2D und ein eingerichteter in 3D, mit dem Boden, den die Analyse erkannt hat.
Die Bildwelt ergänzen
Ortsfotos aus geprüften Bildarchiven und Stimmungsbilder, die Cubiqo passend zur Marke der Immobilie erzeugt: für Exposé, Dossier und Anzeigen.
Material
Alles, was an Eigentümer und Käufer geht, aus einem Guss.
Das Mandat gewinnen
Die Ersteinschätzung für den ersten Kontakt, das Strategie-Dossier für den Termin beim Eigentümer. Beides in deinem Design.
Das Exposé gestalten
In der Marke der Immobilie, mit Raumporträts, Galerie, der Lage und allen Pflichtangaben zur Energie. Cubiqo prüft sie, bevor das Exposé fertig ist.
Inserate für die Portale schreiben
Texte für ImmoScout24, Immowelt, Immonet und Kleinanzeigen, in den Zeichenlimits jedes Portals. Cubiqo prüft die Pflichtangaben je Portal.
Anzeigen für Social Media
Karussell, Story und Feed für Instagram und Facebook, mit Anzeigentexten in den Limits von Meta.
Alles nachschärfen
Texte ändern, Bilder tauschen und zuschneiden, Abschnitte ausblenden oder umstellen, dann als PDF erstellen oder per Link teilen.
Du steuerst
Du überstimmst jede Einschätzung, und die Korrektur gilt überall.
Einordnung des Objekts, Zielgruppe, Positionierung: Du entscheidest. Texte, Bilder, Sichtbarkeit und Reihenfolge jedes Materials sind bearbeitbar. Und eine Korrektur am Merkmal gilt sofort im Dossier, im Exposé und im Inserat — nicht nur an der Stelle, an der du sie gemacht hast.
Erzeugen kostet. Ausgeben und Ändern nie.
Für wen
Für alle, die beim Eigentümer gewinnen wollen.
01
Büro
Jeder Makler im Büro tritt beim Eigentümer mit derselben Tiefe auf. Ohne Schulung, ohne Agentur, ohne dass jemand die Vermarktung nebenher macht.
02
Einzelmakler
Du bringst zum Eigentümertermin, was sonst nur das große Haus mitbringt: Analyse, Strategie und Vermarktung für genau dieses Objekt.
Bestandshalter: Bestandsanalyse, Matching gegen Suchprofile und Vermarktung je Einheit — auf Anfrage. lukas.hackl@cubiqo.homes